北二通道通车一周年，贵安楼市彻底失守！

2023年8月2日，起于晋安新店、连接贵安、止于连江城关的“福州北向交通大动脉”全线通车，10分钟车程就能从连江贵安抵达福州五四北，贵安居民喜大普奔。

东街1號彼时说过，这个“王炸”救不活贵安楼市。果然，一年时间过去，这里的房价已经跌破3000元/㎡！

贵安楼市，底在哪儿？

这两天，东街1號在抖音刷到了贵香苑一套单价2900的二手房，还送一个车位。根据中介的介绍，这套毛坯住宅建面146㎡，总价43万，这么算下来大概是2945元/㎡。

该小区是贵安新天地的一期住宅，2013年前后交房，2012年开盘均价约6000元/㎡。

如今3楼单价不到3000，还贴了个车位，一天没住过，亏了将近四十万，算上月供利息等持有成本，实际上亏得更多。还是那个朴素的真理：

便宜没好货。

首先是该小区入住率低，肉眼观察仅有2成左右，俨然一座“鬼城”。

其次，户型格局差。146㎡只做了三房，还是单阳台，主要是入户花园浪费了太多空间。另外，阳台面宽只有1米，客厅无法实现南北通透，这在低楼层很致命。

买家还要考虑到装修成本，套内110㎡左右的毛坯房，装修下来动辄十几二十万。

缺点很明显。但没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。在贝壳找房平台上，该小区今年5月份成交了一套同样146㎡低楼层的户型，单价也有4119元/㎡。

2900元这套，很明显是投资客认输“割肉”。听说一开始卖2700元，因为问的人多了，房东报价有所浮动。

今年6月，该小区还有一套98㎡的三房成交，均价3334元/㎡，重点是高楼层。对比小区去年整体4600元/㎡的成交均价，也是跌麻了。

贵安房价下探到3000元以下，已经是不争的事实了。

从二期卖到三期的贵居苑，今年在贝壳平台上已经有两套单价跌破3000元的成交案例了。

和贵香苑一样，贵居苑小区位置也靠近山里，一直是贵安的价值洼地。

贵安新天地作为7500亩的超级大盘，早期开发的西北片跌得最凶，跟投资客的大量逃离有关。靠近北二通道、文旅商业配套环绕的东南片，还有点人气，房价虽然没有2字头那么夸张，但也是跳水的节奏。

例如奥特莱斯和高速出口旁的贵泉苑，交房不过七八年，入住率也有8成左右，是贵安近年来成交最活跃的小区之一。

但今年5月成交了一套76㎡的精装三房，单价仅3225元/㎡，总价24.5万。东街1號查询到，贵泉苑2014年一手房总价47万起。这么看，大概率也是腰斩！

从西北到东南，贵安二手房价已经彻底失守！距离生活配套较远的山水大盘，更是含泪“白送”。

但，开发商还在站岗。

2018年、2019年，世纪金源在贵安又拿了6幅宅地（贵尊苑三区、贵丰苑一区、贵丰苑二区、贵豪苑二区、贵吉苑、贵康苑）和1幅商业用地（双溪源墅）。目前，贵安新天地主要在售的新房是北边山脚下的贵丰苑，一手均价8800元/㎡。

这个价格，很容易被二手房干翻！

记得去年这个时候，贵安新天地在贝壳找房上的二手房整体挂牌均价还有6000元/㎡左右，如今只剩5200元/㎡。跌跌不休，或许才是贵安楼市最真实的样子！

对于偏远的郊区板块来说，产业上限决定了房价的上限。这也是为什么，到今天，贵安的利好几乎出尽，也挡不住房价跌势。

贵安现有的8万人口体量是可以对标小城镇了，但这里面大都是有房或想卖房的，能带来潜在置业需求的高端人才，几乎没有。市场严重供大于求！

更大的硬伤是，一个靠吃市区外溢的刚需板块，没有大医院，也没有地铁规划。

今年6月，绕路还涨价的贵安旅游8号专线调整方案，直接被网友骂到下线。是的，这就破防了。

当闽侯的地铁一手现房都卷到5888了，连电动车、公交到市区都不方便的贵安，二手房跌破3000也不足为奇。

不知道去年北二通道通车时鼓吹贵安楼市的，和现在割肉的，是不是同一批人？

上为正文。